A septiembre de este año, los precios de casas y departamentos para entrega inmediata en la Región Metropolitana presentan una contracción del 7% anual.
Esto dado el sobre stock de unidades nuevas las que, según el análisis de TOCTOC sería más de 28 mil en la región, más otras 43 mil en construcción y una baja velocidad de venta que “de mantenerse, consumiría esta oferta recién a mediados de 2026”.
Respecto a los departamentos, estos mostraron una caída en sus precios promedio de un 1,9% en el último año. A detalle, las obras en verde/blanco tuvieron un incremento del 3,6% de sus valores, mientras que para entrega inmediata se vio una contracción del 7,6%.
Precio de viviendas nuevas sigue a la baja según TOCTOC
Por el lado de las casas, tal segmento del mercado acumula una baja del 5,1% anual, mientras que las unidades de entrega inmediata y oferta en verde/blanco también se redujeron un 7,1% y 2,3% respectivamente.
Según detalló el chief research officer de TOCTOC, Daniel Serey, “este escenario continuará profundizándose, dado que los porcentajes de entrega inmediata alcanzarán durante los próximos niveles históricamente altos, con cerca de 40 mil unidades terminadas a mediados de 2024, lo que suma a una demanda que aún no recupera su capacidad de deuda, que ha empujado un alto nivel de desistimientos durante todo el año”.
Para fin de año, el ejecutivo proyecta que los precios podrían seguir con ajustes a la baja, dada la alta presencia de proyectos terminados, lo que se profundizaría en los próximos meses especialmente en el sector de departamentos.
“Sin embargo, tal situación se ha ido internalizando por parte del mercado durante este año, por lo que ya deberíamos haber experimentado los mayores ajustes a nivel general. En tanto, prevemos que el mercado de casas aún tiene espacio para mayores bajas si el acceso al crédito no mejora”, concluyó Serey.
Según detallaron desde TOCTOC, su Índice de Precios analiza la evolución de los valores de venta nueva del mercado inmobiliario, corrigiendo las distorsiones por tamaño, características de las propiedades y factores territoriales.