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La crisis habitacional que vive España y las medidas que aprobó su Congreso para enfrentarla reabrieron una pregunta en Chile: ¿podría instalarse aquí un escenario similar? En Expreso Bío Bío, el urbanista y académico del Instituto de Estudios Urbanos y Territoriales de la Universidad Católica, Javier Ruiz-Tagle, comparó ambas realidades y sostuvo que, aunque existen puntos en común, no se trata de casos idénticos.
El Congreso español convalidó por 35 votos a favor y 34 en contra un decreto que, entre otras materias, prorroga por dos años los contratos de arriendo que vencen antes de 2029, fija topes a la actualización anual de las rentas, protege a familias vulnerables frente a desalojos, limita compras de inversionistas institucionales y regula los arriendos vacacionales.
Las políticas que tomaron en España
Ruiz-Tagle explicó que detrás del debate hay una frase que resume el problema habitacional en varias ciudades españolas: “Hay casas sin gente y gente sin casa al mismo tiempo”.
El académico añadió que el decreto busca reforzar la seguridad de la tenencia, uno de los principios que promueve el derecho a la vivienda. Aun así, advirtió que el control de rentas sigue siendo una herramienta polémica, porque limita el precio que puede cobrar un arrendador. Pese a eso, recordó que varios países de Europa y Estados Unidos la aplican con distintos diseños.
¿Se puede aplicar alguna de estas medidas en Chile?
En el caso chileno, Ruiz-Tagle dijo que el diagnóstico es distinto. Según explicó, el déficit habitacional en Chile llega a cerca de 6% del parque, casi el doble del español, que ronda el 3%. Además, mientras en España los precios de la vivienda subieron 12% interanual, en Chile el alza fue de 3%.
El urbanista también destacó que en Chile aumenta con rapidez la creación de nuevos hogares. Mientras en España ese indicador bordea 1,37%, en Chile llega a 2%. También indicó que, aunque en Chile hay personas que destinan más del 40% de sus ingresos a la vivienda, la proporción es menor que en España.
Ruiz-Tagle agregó que hoy existe una paradoja en el mercado local: cerca de 100 mil viviendas no se venden, pero el problema no se distribuye de manera uniforme. Gran parte de ese stock se concentra en algunos sectores urbanos y en departamentos pequeños, especialmente monoambientes y unidades de un dormitorio, adquiridos muchas veces por inversionistas: “En Chile tenemos una paradoja respecto a un sobrestock de vivienda que no se vende”, afirmó.
Finalmente, Ruiz-Tagle sostuvo que en Chile el nivel de producción no ha sido suficiente para reducir el déficit habitacional, aunque ha evitado que siga aumentando.
