Un reciente informe de TocToc reportó una baja significativa en la venta de viviendas nuevas en Santiago, específicamente en un 52% durante el tercer trimestre. Además, disminuyó el desistimiento de compra de propiedad debido a la inflación y la poca capacidad de endeudamiento con créditos hipotecarios a largo plazo.
Requisitos que también se les exige a los arrendatarios, ya que ante la imposibilidad de poder adquirir la casa propia, la solución para muchas personas es pagar una renta mes a mes.
Para conocer cuáles son los requisitos legales e implicancias de un contrato de arriendo, conversamos con el profesor del Departamento de Enseñanza Clínica de Derecho de la Universidad de Chile, el abogado Pablo Cornejo.
Contrato de Arriendo
“Este tema no está regulado dentro de la ley de arrendamiento de predios urbanos, es una práctica contractual. El promedio que tiene que existir entre el sueldo de la persona y la renta del arrendamiento debe ser de alrededor de 1 a 4, 1 a 5. La persona cuenta con un ingreso mensual que le permita anticipar el pago, suelen pedir de 1 a 2 meses de garantía, detalló el profesional.
Y agregó: “Cuando uno celebra un contrato de arrendamiento, es como un crédito a determinado plazo. Durante el próximo año me comprometo a pagar una cierta cantidad de dinero, comprometo un flujo futuro. Si el corredor es previsor adelantará las eventuales consecuencias.”
“El arrendatario tiene el derecho a poner termino al contrato de arrendamiento, si lo celebra por más de un año con un fin habitacional y no se le reconoce la facultad de subarrendar”, se refirió.
Además, el abogado señaló que para entregar una propiedad antes de finalizado el contrato de arriendo, esta debe ser aceptada por el mismo dueño o mediante un juicio previo.
“Si yo celebro el contrato a un año no puedo ponerle fin anticipado a este, estoy obligado a respetarlo un año. La solución jurisdiccional atiende a la naturaleza del contrato y si en forma previa al cumplimiento del año la propiedad ya se restituye, el propietario no podrá cobrar las rentas comprometidas”, complementó.
Revisa la entrevista completa en el Expreso Bío Bío.