El pasado 9 de enero, entró en vigencia el reglamento de la nueva Ley de Copropiedad Inmobiliaria tras la publicación del decreto en el Diario Oficial, que aplica si vives en condominio, departamento u otro sitio común.
De acuerdo con el Ministerio de Vivienda y Urbanismo, complementa la normativa ya existente vigente desde 2022, enfocándose en hacer más práctica su implementación en aspectos como la “participación en asambleas, administración financiera, registro de personas copropietarias y demás ocupantes, deber de cuidado de bienes comunes”, entre otros.
¿Qué se entiende por copropiedad en Chile?
Se trata de una figura jurídica relativa a los inmuebles cuando coexisten bienes exclusivos, tales como casas, departamentos, bodegas o estacionamientos, y bienes comunes, como escaleras, pasillos, ascensores, muros y más.
Lo que debes considerar si vives en condominio o departamento
Antes de desglosar las modificaciones de esta recién estrenada normativa, es necesario resaltar que con su entrada en vigencia, la administración del condominio tendrá hasta 1 año para redactar una nueva propuesta del reglamento de copropiedad y entregarlo a los copropietarios, quienes también tendrán un plazo para entregar observaciones y/o propuestas.
Acto seguido, se deberá convocar a una sesión extraordinaria que cuente con mayoría de la Asamblea de Copropietarios para ser votada. Si es presencial, tendrá que asistir un notario. En el caso de condominios de viviendas sociales, esta figura podrá ser representada por un ministro de fe del municipio.
La nueva propuesta tendrá que ser aprobada con al menos el 50% + 1. Cabe destacar que este proceso también puede efectuarse de forma escrita. Con todo, al ser aprobado, el reglamento debe ser reducido a una escritura pública en notaría e inscribirla en el Conservador de Bienes Raíces.
Revisa a continuación 10 normas relevantes que destaca el Minvu respecto a nueva Ley de Copropiedad Inmobiliaria:
1. Obligación de mantener un registro actualizado de copropietarios, distinguiendo entre ocupantes permanentes o transitorios.
2. Se pueden establecer límites y restricciones para el uso de los bienes y servicios comunes.
3. Obligación de asistir a las asambleas de copropietarios, que podrán ser presenciales, virtuales o mixtas.
4. El 10% de los copropietarios podrán solicitar la citación de una asamblea extraordinaria.
5. A falta de acuerdo para la designación de los integrantes del comité de administración, se hará un sorteo entre todos los copropietarios hábiles.
6. Obligación del administrador de presentar, mensualmente, la contabilidad del condominio, incluyendo conceptos de recaudación de gastos comunes; egresos; fondos de reserva; estados de cuentas bancarias, entre otros.
7. Mantener un Plan de Emergencia y de Evacuación, actualizado una vez al año.
8. Si se ve comprometida la seguridad o conservación del condominio, el administrador podrá ingresar forzadamente a una unidad, acompañado de un propietario.
9. Los condominios de interés público deberán tener un estacionamiento por vivienda y un espacio techado para estacionar bicicletas.
10. El 15% de los copropietarios podrán interponer una reclamación en contra del administrador de su edificio ante la Seremi de Vivienda si no cumplen con las obligaciones que tienen por ley.