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Cr√©ditos hipotecarios contin√ļan dif√≠ciles de alcanzar tras incremento de exigencias
Publicado por: Rubén Quast
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El primer trimestre de 2016 registra una ca√≠da de m√°s del 40% en las ventas de viviendas en el pa√≠s, situaci√≥n que, sumada al piso promedio de 23% que exigen los bancos para otorgar pr√©stamos, ubica la expansi√≥n del cr√©dito hipotecario en la m√°s baja de los √ļltimos cuatro a√Īos.

Al menos as√≠ lo evidencia el crecimiento de los cr√©ditos, pasando del 10,5% real durante el 2015 a 8,6% en junio de 2016, seg√ļn rese√Īa el Diario Financiero con informaci√≥n de la Asociaci√≥n de Bancos e Instituciones Financieras (ABIF).

Para¬†Segismundo Schulin, presidente del gremio, esta situaci√≥n ‚Äútambi√©n se ha visto reflejada en la percepci√≥n de una demanda crediticia m√°s d√©bil junto a est√°ndares de aprobaci√≥n m√°s conservadores‚ÄĚ.

El segmento que más afectado se vio fue el de viviendas usadas, que representa en promedio 55% de las colocaciones cursadas, tanto en términos de unidades como de monto.

Seg√ļn inform√≥ la ABIF, existe una ca√≠da trimestral de 9% a marzo de 2016 y se√Īalan que, bajo un escenario de prolongaci√≥n del deterioro econ√≥mico, la tendencia podr√≠a continuar a la baja, ya que estas transacciones no cuentan con un compromiso previo de compra.

En el caso del cr√©dito a viviendas nuevas (45% del total), la asociaci√≥n indic√≥ que existen elementos contrapuestos. Por un lado, el adelantamiento en la compra de viviendas durante el 2015 por razones tributarias elev√≥ las promesas, las que solo en la Regi√≥n Metropolitana crecieron 36% anual a diciembre de 2015. ‚ÄúEstas promesas debieran traducirse en escrituras en el transcurso de este y el pr√≥ximo a√Īo, lo que involucrar√≠a un impulso a los cr√©ditos hipotecarios‚ÄĚ, indic√≥ el gremio.

Cambios recientes

Para este a√Īo, la Superintendencia de Bancos e Instituciones Financieras incorpor√≥ a partir de enero un cambio en la medici√≥n de riesgos de los cr√©ditos hipotecarios “que b√°sicamente la se√Īal que mand√≥ a los bancos es que los cr√©ditos que tuvieran un pie menor al 20% tendr√≠an que hacer una fuerte prohibici√≥n”, as√≠ lo inform√≥ Gonzalo Sanhueza, economista y socio de Econsult, para CNN Chile.

Esta medida causó un caída del 9,5% en el préstamo para viviendas usadas en el primer trimestre de 2016, lo que prevé que el precio de los inmuebles baje 5,0% para las nuevas y 7,0% para las usadas.

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