“Fraude deliberado y de gran alcance” denuncian los propietarios de un lujoso rascacielos ubicado en la “fila de los multimillonarios” (Billionaires’ Row en inglés) de Nueva York, acusando que los constructores no habrían revelado de manera temprana las grietas que posee la fachada del edificio de 427 metros de altura y que -aseguran- podría causar peligrosos problemas estructurales.
De acuerdo con la demanda presentada por la junta de directivos, CIM Group y otros promotores del 432 Park Avenue no informaron ni alertaron a los compradores ni inspectores municipales acerca del riesgo y gravedad de las grietas en la estructura -inaugurada en 2015- y que “actúa como componente fundamental del soporte estructural del edificio”, consigna The New York Times.
La acción judicial, ingresada ante el Tribunal Supremo de Manhattan a fines de abril, también apunta contra una empresa de ingeniería y un estudio de arquitectura, quienes estarían relacionados a la construcción de la lujosa torre.
En específico, los demandantes reclaman una indemnización por daños y perjuicios, la cual ascendería a más de 165 millones de dólares. Entre esto, se subraya “la disminución del valor del edificio y de sus unidades”.
Serían alrededor de 1900 los desperfectos detectados en la fachada de la infraestructura, parte de los ‘esbeltos apartamentos’ denominados supertalls en la Gran Manzana y que se imponen en el horizonte de Manhattan.
Según los registros fotográficos de la demanda, se evidencian grietas en forma de venas y trozos de hormigón faltantes en la fachada. Todos estos detalles habrían sido ocultados por los desarrolladores de la gigantesca obra, en vista de poner en riesgo los resultados económicos.
Constructores de lujoso rascacielos en Nueva York niegan acusaciones
El abogado de la junta directiva, Terrence Oved, aseveró en un comunicado que “este asunto va más allá de la negligencia y se convierte en un supuesto plan calculado, impulsado por la codicia, que erosionó la confianza”.
Desde el Grupo CIM negaron “rotundamente” las acusaciones, afirmando además que solicitarían la desestimación de la demanda. Misma postura fue manifestada desde SLCE, otro de los demandados.
Este rascacielos, que llegó a ser en su momento uno de los más altos edificios residenciales del mundo, ha atraído en la última década a diversas figuras empresariales y famosos. Entre estos se encuentra la cantante y actriz Jennifer López junto al exbeisbolista estadounidense-dominicano Alex Rodríguez, quienes compraron un departamento en 2018 valorado en 15,3 millones de dólares y lo vendieron un año después.
De acuerdo con cifras estimativas, el edificio ha alcanzado un valor de unos 3.100 millones de dólares.
Otra demanda pendiente desde 2021
En 2021, el citado medio estadounidense reveló otra acción judicial que la junta de propietarios presentó contra los promotores, lo que reflejaba el creciente descontento entre los residentes y dueños de plantas, quienes acusaban inundaciones en el edificio que dejaban daños millonarios, además de los ruidos de ‘bombas de basura’ generados por los conductos de desechos, ascensores atascados y repentinas oscilaciones de la torre.
Dicha demanda también solicita unos 160 millones de dólares como indemnización, y aún está pendiente en tribunales.
Los propios encargados del proyecto habrían alertado sobre las grietas
Por otro lado, la demanda advierte que en todas las pruebas realizadas en la maqueta del proyecto, durante un período de seis meses, aparecieron grietas en las columnas verticales.
Asimismo, menciona que la propia firma del arquitecto estrella que supervisó el diseño, Rafael Viñoly, reiteró en varias oportunidades su preocupación ante dichas grietas, según el documento.
“Es difícil determinar el impacto de las grietas en un edificio completamente cargado”, afirmó la empresa el 17 diciembre de 2012 en un informe de campo. “Es imperativo que el consultor de hormigón revise estas condiciones y brinde asesoramiento”, precisó.
También Silvian Marcus de WSP, ingeniero estructural del edificio y uno de los acusados en la acción judicial, manifestó al día siguiente su preocupación tras sus observaciones.
De acuerdo con el citado medio, la demanda indica que habría escrito a los desarrolladores del proyecto que “detuvieran el vertido” hasta conseguir una mezcla de hormigón blanco “válida”.
Según NYT, en la reciente demanda ingresada contra los constructores del 432 Park Avenue los abogados de la junta directiva analizaron unos siete millones de páginas de diversos documentos, además de más de 100 declaraciones vinculadas a la acción judicial presentada en 2021.
De esta manera, los juristas de la parte demandante han entregado una explicación detallada de los defectos que ha presentado el lujoso rascacielos desde que fue inaugurado.
Viñoly falleció en 2023. En tanto, Marcus de WSP no respondió a las consultas del mencionado medio estadounidense.