Un análisis a los precios de arriendos y de gastos comunes, concluyó que Estación Central, La Cisterna, Quinta Normal, Independencia y Quilicura son las comunas del Gran Santiago más económicas para vivir.
Desde TOCTOC y la plataforma de administración ComunidadFeliz destacaron que actualmente al menos tres de 10 personas son arrendatarios en nuestro país, una tendencia “que ha ido en aumento, en respuesta a las mayores dificultades para acceder a créditos hipotecarios”.
Por lo mismo, el mercado de arriendo ha crecido un 15% durante el último año, especialmente en el segmento de departamentos, con un 39%.
Las comunas con arriendos y gastos comunes más baratos
Conforme al análisis, en Estación Central se pueden encontrar los precios más accesibles para un departamento de uno y dos dormitorios, con una superficie de 32 y 47 m2 respectivamente, por un promedio de 230 mil pesos de arriendo para uno de un dormitorio y 318 mil de dos dormitorios.
Por su parte, en Quinta Normal se encuentran los departamentos más baratos de tres dormitorios con una superficie de cerca de 50 m2, por un total de 349 mil pesos en promedio.
En septiembre, señalaron desde TOCTOC, esta fue la comuna “con el segundo promedio más bajo de gastos comunes: alrededor de 59 mil pesos”.
La Cisterna, agregaron, mantiene los precios de arriendo promedio más baratos de uno y tres dormitorios, bordeando entre los 246 mil y 360 mil pesos respectivamente. Los gastos comunes promedio en la comuna fueron de $83.661 en septiembre.
Independencia destaca en todas las tipologías, con un valor promedio de 250 mil para departamento de un dormitorio, 329 mil promedio para uno de dos dormitorios, 394 mil para uno de tres dormitorios y un gasto común promedio de $81.585.
Y en Quilicura, los departamentos de tres dormitorios mantienen un valor promedio de 440 mil pesos de arriendo mensual y gastos comunes en promedio más baratos que en las dos comunas anteriores: $74.368.
Aumento de los gastos comunes en los últimos meses
Entre enero de 2023 y septiembre de 2024, 18 comunas observadas para este estudio presentaron un aumento en sus gastos comunes promedio, con excepción de Las Condes.
El mayor aumento se identificó en Huechuraba, con un gasto común de $181.967 en septiembre pasado (43,26% más que en enero de 2023).
En todo este contexto, Nicolás Herrera, head of real estate research de TOCTOC, remarcó que “la pérdida de poder adquisitivo y las crecientes dificultades para acceder a créditos hipotecarios han impulsado a muchas familias a considerar el arriendo como una alternativa viable”.
Esa tendencia se ha consolidado “por la estabilidad de los precios de arriendo, que ofrece una mayor certeza en los gastos mensuales destinados a vivienda”.
No obstante, si se trata de ahorrar, se debe considerar que los gastos comunes han aumentado un 6,39% entre enero y septiembre en 18 comunas de la región Metropolitana.
En este sentido, Valeria Morillo, vocera de ComunidadFeliz, subrayó la importancia del trabajo conjunto entre residentes y administraciones para evitar un incremento de costes que impacte en los gastos comunes.
“Acciones como la sostenibilidad eléctrica, la planificación de presupuestos y la reducción de la morosidad, apoyadas por herramientas tecnológicas, son fundamentales para mantener la salud financiera de los edificios y evitar que los gastos comunes sean una carga adicional para las familias”, señaló.
Las causas principales por el aumento del gasto común, apuntó, tiene que ver por “incrementos de sueldos a los trabajadores del edificio, aumento de la cuenta de electricidad debido a la Ley de Estabilización Tarifaria, junto con los ajustes estacionales, ya que los consumos suelen incrementarse especialmente durante los meses de verano e invierno”.
Por lo tanto, la recomendación que hace ComunidadFeliz a las familias que viven en condominios es que “tengan en cuenta todos los costes de vivir en un edificio y condominio, que están proyectados para aumentar en el futuro, por ejemplo, el arriendo, los gastos comunes, la luz y el agua”.