Economía
Entregan recomendaciones a tomar en cuenta antes de comprar una propiedad
Publicado por: Manuel Stuardo La información es de: Comunicado de Prensa
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El Banco Central se√Īal√≥ la semana pasada que la tasa de inter√©s de 2,5% se mantiene, condici√≥n que lleva a muchos a pensar en aprovechar el escenario y adquirir una propiedad.

Pero cuidado, ya que pueden haber inconvenientes, e incluso, terminar en Tribunales.

Por este motivo el director ejecutivo del C√≠rculo de Corredores de Propiedades, Jos√© Ignacio Vicente se√Īal√≥ que es fundamental contar con la mayor informaci√≥n de la vivienda antes de tomar la decisi√≥n, ya que en muchos casos es la mayor inversi√≥n de una persona.

Vicente agreg√≥ que la mejor opci√≥n es realizar la compra por medio de una corredora “seria y profesional”, y mejor a√ļn si pertenecen a organizaciones o instituciones que las validen.

Sin embargo, muchos no saben que hay documentos infaltables que se deben revisar y tampoco conocen dónde conseguirlos.

Estos documentos son los siguientes:

– Certificado de contribuciones (Tesorer√≠a General de la Rep√ļblica)

РCertificado de expropiación (Serviu y municipio correspondiente)

– Certificado de n√ļmero (municipio correspondiente)

РRecepción final (municipio correspondiente)

– T√≠tulos de Propiedad de los √ļltimos 10 a√Īos (Conservador de Bienes Ra√≠ces)

РCertificado de hipotecas y gravámenes (Conservador de Bienes Raíces)

РInscripción de propiedad vigente (Conservador de Bienes Raíces)

РEscritura de compra-venta actual, que la debe tener el vendedor, junto a una copia de su cédula de identidad o RUT empresa.

РLos documentos municipales y del conservador de bienes raíces deben tener un máximo de 30 días de vigencia.

¬ŅQu√© pasa en el caso de irregularidades?

Con respecto a las irregularidades, si no se tiene cuidado pueden haber consecuencias lamentables, y como generalmente ocurre, se complica el panorama para quien quiere comprar la propiedad, o pero a√ļn si ya la compr√≥.

Por este motivo el director ejecutivo recomeinda poner cuidado en los siguientes puntos:

-Que la propiedad no tenga recepción final o gran parte de la casa este sin regularizar:

Esto puede provocar que al pedir un crédito la tasación salga más baja y no se le otorgue el monto que necesita. Si esto no ocurre, puede que la municipalidad le exija regularizar y pagar las contribuciones correspondientes, sobre todo si tuvo ampliaciones sin registrar.

-Que los títulos no estén ajustados a derecho:

Este es uno de los puntos más graves, ya que afecta el dominio mismo de la propiedad. La importancia de contar con un buen estudio de títulos está en descartar que un tercero le pueda disputar el derecho de dominio que tiene sobre la propiedad.

-Que esté afecta a expropiación:

Inf√≥rmese bien sobre este punto, ya que parte de los terrenos de la propiedad pueden estar afectos a ‚Äúutilidad p√ļblica‚ÄĚ, lo que permite al Estado a trav√©s del Serviu o la municipalidad, comenzar un proceso de expropiaci√≥n cuando estime pertinente, por ejemplo, al iniciar obras p√ļblicas.

URL CORTA: http://rbb.cl/hgby
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