Economía
Lunes 30 diciembre de 2019 | Publicado a las 16:12
Las comunas que crecen como alternativa para quienes buscan cambiarse de Santiago centro tras crisis
Por Verónica Reyes
Con información de Comunicado de Prensa.
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Tras el estallido social que comenzó el 18 de octubre -que trajo una seguidilla de manifestaciones; y también enfrentamientos y vandalismo- comunas como Santiago centro se transformaron en focos de convocatorias sociales y aglomeraciones que no siempre terminaron de la mejor forma, generando problemas para los vecinos del sector.

Ante ese escenario, muchas personas -en su mayoría arrendatarios- comenzaron a buscar opciones de vivienda en otras comunas de la región Metropolitana.

En este contexto, ArriendoAsegurado realizó una radiografía de la actual oferta de arriendos disponibles en esa zona del país; con foco en las comunas que pueden ofrecer una alternativa para los que quieren emigrar del centro de la capital Santiago.

En este contexto, “San Miguel y Estaci√≥n Central aparecen como las mejores comunas para albergar este movimiento de personas, tanto por su ubicaci√≥n como por los valores que se ofrecen”, indicaron desde la firma mediante un comunicado.

De esta forma, se recopilaron m√°s de 86 mil datos p√ļblicos de propiedades en arriendo en todo Chile, datos que fueron tomados entre el 25 de noviembre y el 5 de diciembre de este 2019, con el objetivo de analizar el estado de precios y stock de propiedades.

‚ÄúEl foco principal del an√°lisis fue obtener una radiograf√≠a de los departamentos en arriendo en la comuna de Santiago y las potenciales otras zonas -comunas- con ofertas similares o mejores, en t√©rminos de conectividad, precios y servicios‚ÄĚ, se√Īal√≥ Benjam√≠n Labra, CEO de ArriendoAsegurado.

Las Comunas elegidas

La comparaci√≥n de arriendos para la comuna de Santiago centro se hizo con San Miguel, Estaci√≥n Central y √Ďu√Īoa, ‚Äúque muestran niveles de ingresos y conectividad similares a la comuna de Santiago‚ÄĚ, explic√≥ Labra.

‚ÄúPor lo general, √Ďu√Īoa es una comuna con precios e ingresos levemente superiores a Santiago. Mientras que Estaci√≥n Central y San Miguel presentan precios generalmente menores al epicentro de la ciudad”, agreg√≥.

Segmento 1 Dormitorio (1-D)

Santiago presenta un precio promedio de arriendo de $403.000, inferior a los $483.000 observados en √Ďu√Īoa, y superior al de Estaci√≥n Central y San Miguel, con $385.000 y $372.000 respectivamente.

En t√©rminos de stock, se observan m√°s de 1.500 propiedades en la comuna de Santiago, seguido por San Miguel con 675, Estaci√≥n Central con alrededor con 400 y √Ďu√Īoa con 125.

Segmento 2 Dormitorios (2-D)

En el segmento 2-D, Santiago presenta un precio promedio de arriendo de $657.000, inferior a los $704.000 observados en Estaci√≥n Central y $752.000 √Ďu√Īoa; y superior a Estaci√≥n Central y San Miguel, con $385.000 y $474.000, respectivamente.

En t√©rminos de stock se observan m√°s de 770 propiedades en la comuna de Santiago, seguido por San Miguel con m√°s de 520, √Ďu√Īoa con alrededor con 370 y Estaci√≥n Central con sobre 230 opciones.

‚ÄúEs necesario entender que el segmento 2-D es especialmente diverso, tanto en t√©rminos de espacio como en atributos de los departamentos. Por eso es importante se√Īalar que los n√ļmeros expuestos son precios promedios sin mediar estos factores‚ÄĚ, coment√≥ el CEO de ArriendoAsegurado.

Alternativas

Santiago Centro presenta el mayor stock por comuna en los dos segmentos analizados.

‚ÄúSi consideramos el estallido social, esto podr√≠a hacer que los arriendos en la comuna tiendan a la baja dentro del siguiente trimestre (debido a la contingencia). Esto podr√≠a ser una buena oportunidad tanto para propietarios como para arrendatarios que busquen oportunidades de inversi√≥n o vivienda en la comuna‚ÄĚ, sostuvo Labra como primera conclusi√≥n.

En tanto, √Ďu√Īoa presenta una alternativa atractiva para arrendatarios de ingresos mayores y que busquen moverse desde la comuna de Santiago. Esto principalmente en segmento 2-D.

Por √ļltimo, San Miguel y Estaci√≥n Central presentan oportunidades para arrendatarios de ingresos medios y medio-bajos. Esto tambi√©n aplica para inversionistas dado el n√ļmero de stock que se ve.

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