Economía
Precios de viviendas aumentan hasta en un 200% en el Gran Santiago durante √ļltima d√©cada
Publicado por: Carolina Reyes
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Hasta en un 200% aument√≥ el precio de las viviendas nuevas en el Gran Santiago durante la √ļltima d√©cada.

El valor se dispar√≥ producto de una escasez de terrenos, mayor restricci√≥n para las construcci√≥n por normativas comunales, exigencias t√©cnicas y un incremento en la demanda por viviendas en los √ļltimos 10 a√Īos.

A trav√©s de un informe, GfK Adimark dio a conocer que los aumentos que m√°s se destacan est√°n en viviendas en altura, sobre todo en comunas como Maip√ļ, Las Condes y √Ďu√Īoa, donde se han duplicado los precios.

Seg√ļn el gerente de Estudios Inmobiliarios de GfK Adimark, Javier Varleta, los valores han aumentado por la escasez de suelos, ya que desde 2009 los cambios normativos en la zona oriente ocasionaron la desaparici√≥n de productos m√°s peque√Īos.

Además del término del beneficio tributario, el terremoto de 2010 provocó mayores exigencias sísmicas para la construcción, indicó al diario El Mercurio.

Por su parte, el gerente general y socio de Inmobiliaria Actual, Rodrigo Lyon, a√Īadi√≥ otros factores, como el crecimiento econ√≥mico que ha aumentado el PIB per c√°pita y la falta de mano de obra calificada en la construcci√≥n.

Para Andr√©s Ergas, gerente comercial de Ralei Grupo Inmobiliario, el incremento de los valores tiene que ver tambi√©n con el ingreso de “inversionistas hormiga”, quienes compran departamentos como una inversi√≥n a largo plazo y para arrendarlos. Adem√°s sum√≥ las facilidades en el otorgamiento de cr√©ditos.

Juan Lavoz, gerente inmobiliario de Siena, dijo que en “algunos casos, y dependiendo de la escala del proyecto, el incremento se explica tambi√©n por obras de mitigaci√≥n viales que conlleva la construcci√≥n de proyectos”.

Por comunas

Sectores de la zona centro-oriente de la capital son los que destacan en el aumento m√°s fuerte en departamentos. Aqu√≠ se puede encontrar Santiago Centro, √Ďu√Īoa, Las Condes, Providencia, Vitacura y Lo Barnechea.

El importante desarrollo que han alcanzando estas comunas, ha generado una mayor escasez de suelo, explicó Juan Lavoz. Esto sumado a restrictivos planes reguladores, elevan el valor final de las edificaciones, agregó.

Adem√°s estas comunas presentan buenos servicios y accesos, junto con una gran conectividad, por lo que la demanda es mayor.

Por otro lado, la extensi√≥n del Metro a Pudahuel y Maip√ļ es uno de los factores que explica el aumento del valor de las viviendas en ambas comunas.

Caída en ventas

El primer trimestre de 2016, una brusca caída en las ventas experimentó el mercado inmobiliario, de acuerdo al Informe Trimestral de Mercado Inmobiliario del Gran Santiago, elaborado por GfK Adimark. Mientras las ventas de departamentos registraron una caída de 48%, en el caso de las casas fue de 30%.

A la disminuci√≥n en las ventas tambi√©n se suma una ca√≠da importante en la oferta, con s√≥lo 56 nuevos proyectos incorporados este trimestre versus 121 del √ļltimo trimestre de 2015 (la media del a√Īo anterior fue de 106).

A juicio de Javier Varleta, esta ca√≠da corresponde m√°s bien a una normalizaci√≥n del mercado luego de las at√≠picas cifras registradas el 2015: ‚ÄúEl t√©rmino a la exenci√≥n de IVA de la Reforma Tributaria llev√≥ a que muchas personas adelantaran su decisi√≥n de compra el a√Īo pasado. Lo que estamos viendo hoy es una estabilizaci√≥n del mercado, con un comportamiento similar al mostrado en los a√Īos anteriores a 2015‚ÄĚ.

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