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Economista Usach: ‚ÄúExiste el riesgo que se est√© incubando una burbuja inmobiliaria‚ÄĚ
Publicado por: Javier Cisterna
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Luego de las alzas percibidas en el sector inmobiliario, el presidente del Banco Central, Rodrigo Vergara, admiti√≥ que hay un incremento “significativamente mayor” a la media hist√≥rica en los precios de las viviendas en algunos sectores, descartando la existencia de una burbuja inmobiliaria.

Aunque advirti√≥ que ‚Äúeste tipo de fen√≥menos son dif√≠ciles de predecir y siempre hay argumentos para explicar el boom de los precios‚ÄĚ.

Sin embargo, para el economista y acad√©mico de la Universidad de Santiago V√≠ctor Salas, las ventas de inmueble van escapando del valor real y afectan todo el sistema. ‚ÄúCuando se quiere vender la casa, los precios se desploman al igual que la capacidad de pago, porque todas las compras inmobiliarias son con cr√©ditos hipotecarios, entonces si no se pagan los cr√©ditos comienza un problema que afecta al sector financiero de la econom√≠a, haciendo complejo el manejo de la situaci√≥n inmobiliaria‚ÄĚ.

Seg√ļn el acad√©mico ‚Äúhay que prestar atenci√≥n, pues existe riesgo de que se pueda estar incubando una burbuja‚ÄĚ. A su juicio, esto se sustenta en que los valores de viviendas desde el segundo semestre del 2009 hasta ahora, han subido en un 5,7% en promedio y en algunas comunas un 8,3%.

‚ÄúEs como hablar del sub prime, aquel que no tiene condiciones para pagar el cr√©dito que se les est√° dando, por lo tanto es m√°s riesgoso‚ÄĚ, explic√≥.

En tanto, un d√≠a despu√©s que el Banco Central diera nuevas se√Īales de alerta por el alza de precios de las viviendas, el ministro de Hacienda, Felipe Larra√≠n, descart√≥ que exista una burbuja inmobiliaria en el pa√≠s. ‚ÄĚEl an√°lisis indica que no hay burbuja inmobiliaria, ahora esto no quiere decir que no estemos ocupados de este tema, que no observemos que hay comunas donde los precios est√°n aumentando en forma significativa‚ÄĚ, sostuvo el secretario de Estado.

A partir de los antecedentes, V√≠ctor Salas concluy√≥ que ‚Äúotro elemento importante es que los permisos de edificaci√≥n en este √ļltimo semestre han ca√≠do en un 20% en relaci√≥n al a√Īo anterior, con esto se est√° buscando controlar. El Banco Central lo ha dicho, porque los datos que ellos manejan no le permiten quedarse imp√°vidos ante el posible estallido de una burbuja inmobiliaria; es m√°s, lo est√° advirtiendo”.

“Hace unos siete meses atr√°s lo plante√≥ y ahora lo vuelve a repetir y esto tiene que ver con la suerte de sobrecalentamiento que estar√≠a viviendo la econom√≠a chilena‚ÄĚ, dijo al culminar.

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