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Ventas de viviendas aumentaron un 24,5% en Santiago en primer trimestre de este a√Īo
Publicado por: Comunicado de Prensa
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En los meses de enero, febrero y marzo se comercializaron 7.256 unidades, correspondientes a 4.656 departamentos y 2.600 casas. La evolución favorable del empleo y el incremento de los ingresos ha incidido positivamente en la demanda por viviendas.

La venta de viviendas en el Gran Santiago registr√≥ en el primer trimestre de este a√Īo un aumento de 24,5% respecto de igual per√≠odo de 2011, seg√ļn inform√≥ la C√°mara Chilena de la Construcci√≥n (CChC). Esto significa que de enero a marzo de 2012 se comercializaron 7.256 unidades, correspondientes a 4.656 departamentos y 2.600 casas, con lo que se constituye en el mejor inicio de a√Īo en cuanto a ventas inmobiliarias desde 2008.

Asimismo, el ritmo de ventas registrado durante el per√≠odo se mantuvo por encima de las 2.200 unidades mensuales, lo que se compara positivamente con el promedio mensual de venta de viviendas durante el per√≠odo 2000-2011, que alcanz√≥ las 2.186 unidades, siendo particularmente destacable el ritmo de venta de casas, que estuvo muy por encima del observado el a√Īo pasado.

Javier Hurtado, gerente de Estudios de la entidad gremial, sostuvo que ‚Äúel dinamismo que est√° exhibiendo actualmente la industria inmobiliaria se explica principalmente por factores como la baja tasa de desempleo existente el pa√≠s y el aumento real de los salarios, as√≠ como por condiciones de financiamiento que todav√≠a resultan convenientes‚ÄĚ.

Segmentos con mayor demanda

Respecto del valor de las ventas de viviendas durante el primer trimestre del a√Īo, √©ste aument√≥ 38,3% en doce meses, ‚Äúproducto tanto del incremento de la cantidad de unidades vendidas como del mayor precio promedio de las viviendas, en especial de las casas‚ÄĚ, sostuvo Hurtado.

Durante el primer trimestre de 2012, el n√ļmero de casas vendidas creci√≥ 41,3% en comparaci√≥n con igual trimestre de 2011, mientras que el valor total de estas transacciones se increment√≥ en 56%, anot√°ndose las mayores ventas en los segmentos que est√°n sobre las 1.000 UF y en todos los tramos de superficie.

En el caso de los departamentos, las unidades vendidas aumentaron 16,8% respecto del primer trimestre del a√Īo pasado, mientras que su valor se increment√≥ 29,5% en doce meses, observ√°ndose los principales avances en el segmento de unidades de entre 1.501 UF y 2.000 UF (46,2%) y de m√°s de 4.000 UF (45,3%), as√≠ como en aquellas con superficie de entre 50 m2 y 70 m2 (26,2%) y de m√°s de 140 m2 (149,4%).

Cabe destacar que la venta tanto de casas como de departamentos de valor inferior a 1.000 UF registró una importante contracción en el período.

Comunas y stock

A nivel comunal, durante el primer trimestre de 2011 Las Condes y el grupo compuesto por La Florida/Pe√Īalol√©n/San Joaqu√≠n fueron las comunas que m√°s aumentaron su participaci√≥n en la venta de departamentos, respecto de igual per√≠odo de 2011. Por el contrario, el √°rea que agrupa Santiago Centro e Independencia/Conchal√≠/Quilicura anotaron las mayores ca√≠das en cuanto a su presencia en las ventas de departamento en el trimestre.

En tanto, en el mercado de las casas, las comunas de San Bernardo, Maip√ļ y la agrupaci√≥n de Lampa/Colina incrementaron su presencia en las ventas en comparaci√≥n con el primer trimestre del a√Īo pasado. Lo contrario ocurri√≥ con Puente Alto y Huechuraba, que disminuyeron su participaci√≥n en las ventas.

El gerente de Estudios de la C√°mara Chilena de la Construcci√≥n se√Īal√≥ que ‚Äúel stock de departamentos aument√≥ 15% anual durante el primer trimestre de 2012, mientras que la velocidad de ventas promedi√≥ 22,7 meses para agotar el stock disponible. Por su parte, la oferta de casas registr√≥ un notable avance de 37% durante el primer trimestre del a√Īo, necesit√°ndose de 9,6 meses para liquidarlo‚ÄĚ.

Hurtado concluy√≥ se√Īalando que los principales riesgos para la actividad inmobiliaria en el presente a√Īo lo constituyen eventuales restricciones crediticias y ajustes al alza tanto de la inflaci√≥n como de la tasa de pol√≠tica monetaria.

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